2026-09-07

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随着中国人民银行和国家金融监督管理总局于8月28日发布的意见，房地产信贷管理迎来了新的改革。这一政策涵盖了房地产开发、建设、销售和运营的各个环节，以期改善信贷体系，统筹规划各个生命周期的信贷产品，确保信贷总量合理且结构均衡。

新规明确，银行不允许发放用于支付土地出让款及相关税费的贷款。而在房地产开发和建设阶段，银行可以提供开发贷款；在运营阶段，可以发放经营性贷款；在销售阶段，则可以发放购房贷款，包括个人住房贷款和商业用房贷款等。同时，个人住房贷款的发放时间也有了新的规定，新建住房实行现房销售时，应在销售备案后发放贷款；预售房则需在项目竣工备案后才可放款。

针对那些因失去收入来源而面临还款困难的借款人，《意见》建议银行可根据市场化原则与借款人进行协商，灵活调整还款计划，如延后还款时间或展期等。 球友会官网

此新政的实施将规范房地产开发贷款的发放流程，确保在新房完成交付之前，银行与购房者之间的责任不会过于沉重。同时，这一措施促使现房及准现房的销售增长，避免了因贷款压力导致的市场萎缩。

然而，尽管有助于消化现有贷款问题，该政策未能解决过去已售房屋价值低于剩余贷款的遗留问题，过多保护银行利益而忽视了借款人可能面临的损失。例如，某购房者在房价贬值后仍需承担高额贷款，这在其他金融领域可能会面临强制平仓，而房地产贷款却存在偿还责任的无期限性质。

此次政策的出台应是在房地产繁荣时期更为合适，以优化各个环节的权责关系，控制市场泡沫。现阶段的改革则为确保房地产市场的健康发展提供了重要的方向。 球友会官网